兵庫県芦屋市がセレブ街と呼ばれる真相｜豪邸条例と2026年の居住実態
芦屋が別格のステータスを獲得した背景には、地理的偶然と計画的な都市設計の積み重ねがあります。明治末期から大正時代にかけて、大阪や神戸で財を成した実業家や文化人たちが、六甲山南麓の風光明媚な斜面地に本邸や別荘を構えた「阪神間モダニズム」がその端緒です。
決定打となったのは、1951年に制定された国会制定法「芦屋国際文化住宅都市建設法」でした。国から国際的な文化住宅都市としての指定を受けたことで、商業偏重の乱開発を退け、住環境の保全を最優先する法的基盤が整いました。
市域全体を見渡すと、他都市で日常的に目にする娯楽施設が見当たりません。芦屋市では1954年にパチンコ店などの遊技場規制条例を制定し、現在に至るまで市内にパチンコ店、スロット店、風俗店、ゲームセンターが一軒も存在しない極めて珍しい環境を維持しています。さらに屋外広告物条例によって、原色を用いた派手な看板や点滅式ネオン、屋上広告も厳しく規制されており、街全体が落ち着いた色調で統一されています。
中でも象徴的なエリアが六麓荘町です。1928年に「東洋一の住宅地」を目指して開発された同地では、電柱を地中に埋設した日本初の無電柱化住宅地が形成されました。芦屋市が定めた通称「豪邸条例（芦屋市住みよい美しきまちづくり条例）」および町内会の建築協定により、以下の厳格な建築基準が義務付けられています。
- 敷地面積の最低基準：一区画あたり400平方メートル（約121坪）以上を義務化（分割売買による狭小化を禁止）。
- 建物の用途・階数制限：戸建て専用住宅に限定（集合住宅や商業施設、店舗付き住宅は不可）、高さは原則10メートル以下・2階建てまで。
- 緑地面積の確保：敷地内の一定割合以上の緑化推進と、道路境界からの後退（セットバック）。
町内会への加入に際しては景観維持のための賛助金や審査慣行が存在し、住民自らが私財と手間を投じてプライベート性の高いコミュニティを維持し続けています。
