大東建託はやばい？賃貸の騒音・退去費用とオーナー評判の真相
ネット上の情報に踊らされず、物件と契約の真偽を見極めるための代表的な盲点を3点挙げます。
第一に、「大東建託の木造＝すべて防音性が低い」という誤解です。前述の通り、建物の構造名（木造・2×4工法）だけで判断するのは早計であり、重要なのは「DK SELECT」などの高遮音床が施工された築年（目安として2015年以降）かどうかです。築浅物件であれば、一般的な鉄骨造マンション以上の防音性を誇るケースも珍しくありません。
第二に、「退去時に敷金がないから法外な請求をされる」という誤認です。敷金ゼロプランであっても、契約書に定められた「定額クリーニング費用」以上の金額が請求されるのは、壁に穴を開けた、タバコのヤニでクロスを全滅させたなど、入居者の過失が明白な場合に限られます。入居時に部屋の現況写真をしっかり撮影しておくことで、不当なトラブルはほぼ100%回避可能です。
第三に、「サブリースなら何もしなくても安心」という地主側の慢心です。大手ハウスメーカーの看板があっても、需要の薄い過疎エリアにアパートを建てれば将来的な稼働率維持は困難になります。あくまで「立地需要ありきの賃貸事業」であることを忘れてはなりません。
