都島セントプレイスタワーの評判と資産価値｜住民の本音と中古相場を追う

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大阪メトロ谷町線「都島」駅から徒歩圏内に位置するセントプレイスシティ セントプレイスタワーの中古市場は、ファミリー層の実需を中心に底堅い流動性を見せています。都島区善源寺町エリアは、東梅田駅まで直通約6分という利便性を持ちながら、北区の中心部に比べて価格の割安感が評価されてきました。

セントプレイスシティ セントプレイスタワーの中古相場は、専有面積70㎡〜80㎡台の3LDKタイプで4,600万円〜6,200万円前後が主たる成約帯です。階数や方角、リノベーションの有無によって坪単価には幅があるものの、分譲当時の価格を上回る水準で推移しています。一方、セントプレイスシティ セントプレイスタワーの賃貸マーケットに目を向けると、月額賃料は18万円〜26万円前後（管理費込み）で稼働しており、転勤族のファミリー需要を安定して取り込んでいます。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価中古成約坪単価約210万円 〜 265万円/坪都島区平均：約190万〜230万円/坪エリアランドマークとしての付加価値が明確に価格へ反映されている想定表面利回り約4.5% 〜 5.2%大阪市内築15〜20年：4.3%〜4.8%実需メインながら賃貸運用でも大崩れしにくい利回り水準駅徒歩分数大阪メトロ谷町線「都島」駅 徒歩約6〜7分徒歩10分以内が資産性維持の目安フラットアクセスで夜間も大通り経由で明るく安心感が高い主要間取り帯2LDK 〜 4LDK（約65㎡〜100㎡超）70㎡前後の3LDKが中心ゆとりあるスパン設計が多く、居住快適性に優れる