高松建設の口コミ評判はやばい？建築費や営業の実態を徹底解剖
高松建設との契約を検討するにあたり、感情的な噂に惑わされず、自らの資産状況と目的に照らし合わせたシビアな判断が求められます。
高松建設を選ぶべきオーナーの条件
- 駅徒歩10分圏内など、都市部の賃貸需要が旺盛な一等地に土地を持つ人：高い建築費を投じても、RC造の高級感と防音性を武器に周辺相場より強気のプレミアム賃料を設定・維持できるため。
- 子や孫へ3代にわたって受け継ぐ盤石な資産を形成したい人：法定耐用年数47年のRC造は、長期的な減価償却メリットに加え、将来的な建替えリスクを極小化できます。
- 自己資金に余裕があり、借入金比率を低めに抑えられる人：金利上昇リスクや将来の家賃下落に耐えうるキャッシュ余力があれば、建物の品質の高さが最大の防御壁になります。
契約に慎重になるべき・見送るべき人の条件
- 郊外の駅からバス便など、賃貸需要が限られたエリアで土地活用を検討している人：高額なRC造を建てても家賃相場に上限があるため、投下資本の回収が極めて困難になります。
- 目先の表面利回り（10%以上など）だけを最優先したい投資家：RC造は建築坪単価が高いため、新築時の利回りはどうしても低め（4〜6%台）に落ち着きます。
- 営業担当者の「すべて丸投げで儲かります」という言葉を鵜呑みにしてしまう人：サブリースの契約内容を精査せず、他社との相見積もりを取るリテラシーがない場合、高値掴みのリスクを背負うことになります。
