ハウスパートナーのおとり物件は本当？評判と見分け方を徹底解剖
Q1：ハウスパートナーで現地待ち合わせを断られたら、100%おとり物件ですか？
A1：直ちに悪質なおとり物件とは断定できません。貸主（オーナー）側の意向で「入居希望者の身元や属性を仲介業者が一度対面で確認してから案内してほしい」と規定されている物件が実在するためです。ただし、「現地は絶対に不可、とにかく一度店舗へ来てください」の一点張りで、物件の号室や管理会社すら明かさない場合は、来店目的の客付け広告である可能性が極めて濃厚です。
Q2：SUUMOで見つけた物件が本当にあるか、来店前に確認する裏ワザはありますか？
A2：内見予約の前日夕方、あるいは当日の朝に「今から向かいますが、直前の申込み状況に変わりはないでしょうか。現地で鍵を開けて内見できる状態ですね？」と念押しの確認を入れるのが効果的です。架空掲載や成約済み物件であれば、この段階で「実は先ほど申込みが入ってしまいました」と白状するため、無駄な来店を回避できます。
Q3：万が一、明確なおとり広告に騙されて店舗へ行かされた場合はどうすべきですか？
A3：提示された物件情報をスクリーンショットや募集図面として保存した上で、「公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会」の事務局へ通報・相談を行うことが可能です。同協議会は違反が認められた事業者に対して警告や違約金、ポータルサイトへの掲載停止措置などを講じています。
Q4：ハウスパートナーの仲介手数料は値引き交渉できますか？
A4：原則として賃料1.1ヶ月分（税込）を請求されるケースが一般的ですが、閑散期（5月〜8月など）や、長期空室で貸主側から高額な広告料（AD）が出ている物件については、半額〜無料への減額交渉ができる余地があります。問い合わせ初期の段階で「仲介手数料の相談が可能か」を打診してみる価値は十分にあります。
