外苑西通りのビル再開発、2026年に何が変わる？最新テナント動向を独自調査
かつて作家・デザイナーのコシノジュンコ氏によって命名された「キラー通り」の愛称を持つ外苑西通り。現場を歩く利用者や入居テナントの証言からは、大手町や丸の内の大規模ビルとは全く異なる「街と建物が一体化した利用感」が浮かび上がります。
神宮前エリアでデザイン事務所を構える経営者は取材に対し、「表参道のような過度な観光地化や混雑がなく、落ち着いたプロフェッショナルな顧客が来店しやすい。通り全体が程よい抜け感を持っており、ガラス張りのオフィスやテラス付きビルに入居すること自体が採用ブランディングにつながる」と語ります。また、南青山のキラー通り沿いのビル・商業施設を訪れる買い物客からも、「大型ショッピングモールにはない、路面店巡りの楽しさと落ち着いた街並みの調和が心地よい」という声が多く聞かれます。
一方で、街路樹や歩道の幅員、車道交通量の多さから「配送車両の停車スペース確保」や「夜間の歩行者動線の偏り」といった課題を指摘する店舗オーナーも少なくありません。ビル選びにおいては、単なるスペックだけでなく、前面道路の歩行者流動や車付けのしやすさといった実運用面の検証が不可欠です。
