マンションのサービスバルコニーとは？後悔を防ぐ活用法と違いの真相
Q1：サービスバルコニーに人工芝やウッドパネルを敷き詰めても問題ありませんか？
A1：原則としておすすめできません。サービスバルコニーは排水溝の勾配が緩やかなケースが多く、パネルの下に砂埃や髪の毛、湿気が溜まってヘドロ化しやすいためです。また、大規模修繕工事の際にはすべて居住者の自己負担で撤去・室内保管が求められます。避難ハッチが設置されている場合は、その上を覆う敷設は消防法違反となります。
Q2：サービスバルコニーで電子タバコやアイコスを含めた喫煙はできますか？
A2：大半の分譲・賃貸マンションで禁止されています。サービスバルコニーは「専有部分」ではなく「共用部分（専用使用部）」であり、管理規約でバルコニー全面禁煙が定められている物件が主流です。窓が隣接しているため、近隣住戸への煙や匂いの流入によるトラブル発生リスクが非常に高い場所です。
Q3：サービスバルコニーの室外機から出る水（ドレン水）はどこへ流せばよいですか？
A3：備え付けのドレン用排水レール、または排水溝へ直接流れるようドレンホースを延長して固定してください。床面にそのまま垂れ流しにすると、苔や黒カビが発生する原因となり、最悪の場合は防水層の劣化を早めて階下への漏水トラブルを招きます。
Q4：大規模修繕工事の際、サービスバルコニーに置いた荷物や室外機はどうなりますか？
A4：原則として、移動可能な私物（ゴミ箱、ラック、すのこ等）はすべて室内へ一時退避させる必要があります。エアコンの室外機については、施工業者が特殊な吊り具で浮かせて床面の防水塗装工事を行うのが通例ですが、室外機の設置方法によっては工事期間中にエアコンの使用が制限される場合があります。
