外苑西通りのビル再開発、2026年に何が変わる？最新テナント動向を独自調査
Q1：外苑西通り沿いのビルで飲食店の出店を検討する場合、特に注意すべきポイントは何ですか？
A1：ダクトの屋上引き上げルートの有無、電気容量（動力契約の上限）、およびグリストラップ設置の可否です。近隣に住宅地が隣接するエリアも多いため、匂いや煙の処理に関する近隣合意形成のハードルを事前に管理会社・オーナーへ確認することが必須です。
Q2：外苑西通りと青山通りの交差点周辺（青山三丁目）のビル相場が高いのはなぜですか？
A2：東京メトロ銀座線「外苑前駅」および各線「表参道駅」の双方からアクセス可能で、車通りの視認性と歩行者の回遊性が突出して高いためです。企業のランドマーク拠点としての広告宣伝価値が賃料に強く反映されています。
Q3：個人オフィスや小規模SOHO向けの中小ビル空室はすぐに見つかりますか？
A3：15坪〜30坪程度の中小規模区画はデザイン関係やアパレル企画会社からの需要が根強く、退去予告が出た段階で成約するケースが頻発しています。希望条件を固めた上で、エリアに強い不動産仲介会社へ事前登録しておくのが確実です。
